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Andernach, Deutschland

Objektdaten

Lage
Andernach, Deutschland
Preis
198.000 €
Objektart:
Wohnung
Erwerbsart:
Kaufen
Kennung :
5063
Provision für Käufer :
4,76% inkl. MwSt.
Wohnfläche :
75 m2
Nutzfläche :
9 m2
Etagenzahl :
1
Zimmer :
2
Schlafzimmer :
1
Badezimmer :
1
Gäste-WC :
1
Keller :
Ja
Zustand :
Kernsaniert
Letzte Mondernisierung :
2015
Stellplätze :
1
Heizungsart :
-
Befeuerung/Energieträger :
Gas

Objektbeschreibung

Das zur Veräußerung stehende Objekt in der „Villa Regia“, ist die optimale Chance für eine besondere Eigentumswohnung in bester Rheinlage.

Das historische Gebäude wurde kernsaniert und in einen neuwertigen Zustand gebracht. Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss des sanierten Objekts mit 12 Wohneinheiten. Das Objekt wurde qualitativ in einen hochwertigen Zustand gebracht und verfügt über besondere Ausstattungsmerkmale wie einen großzügigen Aufzug, einen schwellenlosen Zugang und ein eigenes Blockheizkraftwerk für geringe Energiekosten.

Zusätzlich zu den gehobenen Gegebenheiten, bietet das Objekt einen großzügigen und privaten Park, der von den Bewohnern zugänglich ist. Die perfekte Aussicht auf die Rheinpromenade ist hierbei gesichert. Die Aufteilung der Wohnung ist durch einen offenen und modernen Stil gekennzeichnet. Von der großzügigen Diele haben Sie direkten Zugang in das Wohnzimmer mit Küche, das Schlafzimmer, in das Bad und Gäste WC. Die offene Küche auf der linken Seite ist Teil des großen und hellen Wohnzimmers mit raumhohen Fenstern. Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das moderne Badezimmer und Gäste WC. Im lichtdurchfluteten Schlafzimmer ist die gemütliche Atmosphäre gesichert.

Die Wohnung ist in einem sehr modernen und schlichten Stil möbeliert. Die Möbel und die Küche sind bereits im Kaufpreis inbegriffen und werden vom Käufer übernommen.

Ausstattung

Das gesamte Objekt wurde 2014/2015 in einen gehobenen Stil gebracht. Der Grundriss ist modern und offen gestaltet.

In der gesamten Wohnung wird über die Fußbodenheizung geheizt.

Das Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und ist wie das Gäste-WC raumhoch gefliest. Die Böden der Wohnung sind in den Nassräumen mit Fliesen und in den Wohnräumen mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Für Ihre Waschmaschine und Trockner steht ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen zur Verfügung.

Der Eingangsbereich ist mit Kameratechnik ausgestattet. Das Treppenhaus verfügt über zwei Aufzüge. Einer der Aufzüge ist dabei von der Hinterseite des Hauses stufenlos zugänglich. Der Wohnung im Erdgeschoss ist ein etwa 9qm großer Keller zugewiesen.

Ein eigener Außenstellplatz im Hof rundet das Objekt zusätzlich ab. Die Wohnung wird mit modernen Möbeln und einer sehr hochwertigen Küche von bester Qualität veräußert.

Lage

Die historische Villa Regia liegt inmitten bester Wohnlage am Rhein in Andernach. Die Stadt Andernach gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und ist im Tourismus nicht mehr wegzudenken. Sie hat knapp 30.000 Einwohner und ist seit der Neuzeit industriell geprägt. Durch die zentrale Lage des Objekts, können um Umkreis von ca. 500m alles erledigt werden. Zahlreiche gastronomische Betriebe, Friseure, Cafés, Bäcker oder Metzgereien sind fußläufig in weniger als 3 Minuten zu erreichen. Das städtische Krankenhaus ist etwa 800m von der Wohnung entfernt. Für Kulturbegeisterte bietet die unmittelbare Umgebung sehr viel kulturelles Programm in der Mittelrheinhalle und Museen. Durch die zentrale Lage Andernachs und der direkten Anbindung an die B9, sind alle umliegenden Städte wie Koblenz, Bad Breisig, oder Mayen schnellstmöglich zu erreichen. Weitere große Städte wie Köln oder Frankfurt sind etwa eine Stunde Fahrzeit entfernt. Durch die direkte Nähe zur A61 und A48 sind weitere Orte Deutschlands optimal zu erreichen.

Sonstiges

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Frick Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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